【财经分析】典质贷款利率着落 好意思国房地产阛阓有望重拾动能
新华财经华盛顿9月25日电（记者许缘） 好意思国商务部25日公布的数据泄漏，8月好意思国新屋销售降幅小于预期，房价中值同比昭彰着落。分析东说念主士指出，在好意思联储过问降息周期带动典质贷款利率着落的匡助下，好意思国房地产阛阓有望在改日几个月重拾动能。
今日公布的数据泄漏，受典质贷款利率和新屋价钱双双下滑刺激，购房需求提振，8月好意思国新屋销售着落4.7%，按年率计较为71.6万套，降幅小于阛阓多数预期。同期，好意思国商务部将7月数据从此前的73.9万套上调至75.1万套，还将5月和6月的数据也进行了上修。
数据泄漏，8月好意思国新屋价钱中值同比着落4.6%至42.06万好意思元。同期售出的大部分新屋价钱在30万好意思元至49.99万好意思元之间。
同期，新屋库存环比增多至46.7万套，从7月的45.9万套回升至2008岁首水平。其中，有约55.7%的新屋库存是在建房屋，完工房屋占整个新屋供应量的22.5%，未开工房屋则占剩余的21.8%。按照8月份的销售速率，需要7.8个月才能消化完阛阓上的新屋供应，高于7月份的7.3个月。
分析东说念主士指出，期权平台好意思联储实现9月货币战略会议后下调联邦基金利率计划区间50个基点至4.75%至5%之间，这是自2020年以来初次降息。典质贷款利率也降至逾一年半以来最低水平，大大刺激了房地产阛阓增长。改日数月，好意思国房地产阛阓有望从低迷中鼎力渲染。
牛津经济筹谋院首席好意思国经济学家南希·休腾（Nancy Houten）瞻望，更低的典质贷款利率、被压抑的需求以及房屋供应仍相对稀缺等身分将因循新屋销售在2024年和2025年握续关爱增长。
典质贷款融资机构房地好意思（Freddie Mac）的数据泄漏，上周30年期固定利率典质贷款平均利率仍是从此前一周的6.2%降至6.09%，为2023年2月以来最低水平。
好意思国寰宇大型企业麇荟萃（Conference Board）24日公布的一项拜访成果泄漏，9月事营在改日六个月购房的好意思国糜费者比例跃升至2023年8月以来最高水平。缔造商瞻望，改日六个月房屋销售有望增多。
全好意思相助保障公司（Nationwide Mutual Insurance Company）高等经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）指出，房屋缔造商仍在消化春夏两季蕴蓄的库存。在典质贷款利率着落激发购房者趣味的情况下，这种健康的房屋供应水平将有助于新屋销售在2024年余下时分里保握增长势头。
不外，也有部分分析东说念主士劝诫称，对好意思联储握续降息和典质贷款利率不时着落的预期可能导致潜在购房者对购房握不雅望格调。笔据典质贷款银内行协会（Mortgage Bankers Association）25日发布的另一份论说，欺压9月20日一周，好意思国典质贷款肯求量环比增长11%，但其中购房贷款肯求仅增长1%。
好意思国高频经济公司（High Frequency Economics）首席分析师卡尔·韦恩伯格（Carl Weinberg）暗示，对举座利率和典质贷款利率走低的预期将导致任何有智力推迟购房的潜在购房者将购房行径推迟6至12个月，以恭候更低的贷款利率。因此，即便举座利率环境有所宽松，但好意思国房地产阛阓从好意思联储连年来的紧缩战略中复苏需要一段时分。
